Стоимость строительства офисного, 2 уровня ответственности здания их металлоконструкций

На современном рынке появляются все большее количество строительных компаний. Это связано с тем, что строительство является одним из наиболее выгодных видов бизнеса. Спрос на жилье и административные комплексы есть всегда, значит должно быть и предложение.

На первых этапах появления застройщиков велось строительство жилых зданий, на сейчас большее распространение получили административные комплексы. Строительство административных зданий предполагает возведение объектов не жилого комплекса для создания аппарата управления общественной, государственной или отраслей деятельности. Таким образом, это застройка офисов.

Этот вид строительства считается более выгодным, так как имеет меньший срок окупаемости. Это легко проследить, просчитав стоимость строительства офисного здания. Сюда будут входить такие виды затрат.

Земля и расчеты с городом.

Эта статья затрат занимает приблизительно 20-30% от стоимости. Несмотря на то, что цены на земельные участки растут с каждым годом, покупка остается выгодной. Так как пропорционально растет цена и на конечный продукт – административный комплекс.

Проект и подготовка к строительству.

Проект забирает на себя порядка 7-10% от стоимости. Все зависит от сложности и желаний заказчика. Возможен вариант постройки типового здания или по проекту, реализованному в прошлом, тогда эта статья затрат экономиться.

При подготовке к строительству в смету стоимости входят подрядные работы, строительство временных зданий для обслуживания и т.д. обычно это составляет порядка 9% от стоимости.

Строительство и сети.

Это основная статья затрат. Насколько она будет велика, зависит от материалов, применяемых на этом объекте, качества отделки внутренней и внешней, стоимость и вид кровли и т.д.

Этот тип строительства подлежит лицензированию, поэтому организация - застройщик должна иметь или приобрести лицензию на строительство зданий 2 уровня ответственности.

Одним из недостатков строительства административного комплекса является его 100% финансирование застройщиком. Если при строительстве жилья квартиры продаются уже тогда, когда появилась мысль, но не началось строительство, то в этом случае большинство обращаются к  кредитованию. При этом наиболее выгодно считается, если застройщику дается оплачиваемый заказ на строительство зданий и сооружений ООО, государственных органов или других организаций.

Итак, строительство завершено. Теперь есть два варианта разворота событий – продажа офисов или аренда. В том или ином случае застройщик будет в плюсе, так как стоимость строительства 1 кв. м обычно составляет 1/4 часть рыночной стоимость. Если рассматривать вариант аренды, то здесь прибыль будет складываться еще из аренды парковки. Таким образом, стоимость строительства здания окупается, даже если год был не очень благоприятным для недвижимости.

Строительство зданий и сооружений подразделяется на два класса А и В, все зависит от цены строительных материалов и качества отделки, обычно прибыль на классе А гораздо превышает себестоимость.

Существует несколько способов снизить стоимость административных зданий. Одним из основных считается строительство быстровозводимых сооружений. К таким относятся:

• деревянные конструкции с применением деревянных панелей
• строительство зданий из металлоконструкций с применением сендвич-панелей
• собранные по месту строительства здания с легким каркасом, утеплителем и обшивкой
• конструкции, состоящие из блоков с применением деревянного или металлического каркаса.

Наиболее распространенным видом является металлический каркас, так как деревянные постройки не подходят для строительства административного комплекса и используются в частных целях. Срок службы таких конструкций не уступает обычным видам строительства, но при этом экономия может составить 35% и более.

Таким образом, строительство зданий под ключ по быстровозводимой технологии позволяет увеличить оборот и размер прибыли.